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El comité sobre evaluación ambiental, gestión de riesgos y medidas correctivas (E50) revisó su práctica para las evaluaciones ambientales de sitios de fase I (E1527).

"Las evaluaciones ambientales de sitios (ESA) de fase I son útiles para la contratación de coberturas de préstamos hipotecarios y para fundamentar la gestión de riesgos y la toma de decisiones empresariales con prudencia", dice James Bartlett, vicepresidente sénior de Bureau Veritas y funcionario del comité de ASTM. "Casi todas las ESA de fase I se llevan a cabo de conformidad con la práctica de este estándar de ASTM".

Según Bartlett, las ESA de fase I facilitan las trasferencias comerciales de propiedades que cumplen la regla de todas las consultas apropiadas de la Agencia de Protección Ambiental (EPA) de los EE. UU. de acuerdo con lo definido por la ley federal del Superfondo (CERCLA) y el título 6 del Código de Regulaciones Federales, parte 312.

Con una primera versión publicada en 1993 con el fin de definir las "buenas prácticas comerciales y habituales" para efectuar las ESA, esta última revisión se aprobó el 1 de noviembre de 2021 y representa más de tres años de colaboración continua y construcción de consensos entre más de 150 profesionales de la industria.

Los cambios sustanciales de los que todos los profesionales en materia ambiental, usuarios de las ESA y otras partes interesadas deben estar al tanto incluyen, entre otros:

• Revisiones de términos clave. Se han fortalecido los términos "condición ambiental reconocida" (REC), "condición ambiental reconocida controlada" (CREC) y "condición ambiental reconocida histórica" (HREC) para reducir los errores de clasificación de las emisiones de materiales y productos derivados del petróleo confirmadas o probablemente perjudiciales que afecten propiedades determinadas. Las revisiones cuentan con el respaldo adicional de un nuevo apéndice que proporciona orientación en cuanto al proceso de decisión sobre REC/HREC/CREC, un diagrama de flujo y ejemplos representativos de cada uno de estos conceptos.
• Nuevas definiciones. Se han definido formalmente los términos "limitación de uso de la propiedad" (PUL) y "brecha de datos significativa" para brindar aclaraciones importantes sobre conceptos existentes.
• Se ha reestructurado y actualizado la sección de revisión de registros históricos con el fin de que refleje las buenas prácticas comerciales y habituales. Las revisiones clarifican la identificación las propiedades afectadas y adyacentes y su uso y objetivos de investigación; se han establecido nuevos parámetros para el uso de fuentes históricas estándar.
• Se han añadido requisitos detallados para el reconocimiento de sitios con el fin de reforzar las buenas prácticas comerciales y habituales existentes.
• Se han añadido requisitos revisados para los informes con el fin de reforzar los entregables, incluido el uso constante del término "propiedad afectada", la identificación de las REC y CREC y las brechas de datos significativas en la sección de conclusiones, apartados para las fotografías de reconocimiento del sitio y un mapa del sitio.
• Los apéndices actualizados incluyen un apéndice legal extensamente revisado, nuevas pautas sobre REC/HREC/CREC, un esquema revisado para los informes y una discusión actualizada sobre los riesgos ambientales para las empresas que incluye los contaminantes emergentes.

"Las revisiones más recientes reflejan una notable compilación de aportes provenientes de participantes de todo lo largo y ancho de la industria, incluidos los usuarios, proveedores y otras partes interesadas", dice Julie Kilgore, miembro de ASTM y presidente del grupo de tarea del estándar. "Este aporte refleja puntos de vista profesionales, experiencias de proyectos y desafíos con versiones previas del estándar".

Kilgore destaca que los profesionales del medio ambiente que producen entregables de calidad y los usuarios familiarizados con el estándar notarán cambios pequeños, aunque importantes, en esta iteración de la práctica para las ESA de fase I.

PARA PARTICIPAR
Molly Lynyak
Tel.: +1.610.832.9743