Valuación de propiedades en terrenos kársticos
El Comité sobre suelos y rocas de ASTM International (D18) ha desarrollado un nuevo estándar que ayudará a los desarrolladores inmobiliarios con la valuación preliminar de terrenos kársticos. Un karst es un tipo de terreno caracterizado por dolinas, cuevas, arroyos que desaparecen y grandes manantiales, por consecuencia de la presencia de lecho de roca soluble como la piedra caliza.
El nuevo estándar proporciona un protocolo para las valuaciones de áreas kársticas que puede ayudar a los profesionales de diseño, revisores de planos, funcionarios de obras públicas y reguladores jurisdiccionales a emitir un juicio informado sobre el desarrollo y la gestión del sitio.
Según el miembro de ASTM y líder del grupo de trabajo del subcomité sobre karsts Robert Denton, con el nuevo estándar, se podrá determinar el riesgo del terreno kárstico para el desarrollo comercial, industrial y residencial, y si las características kársticas afectarán dichos proyectos. El estándar también ayudará a los profesionales a determinar si deben realizarse estudios de seguimiento detallados. Esta es la primera práctica estándar desarrollada por el subcomité sobre karsts de ASTM (D18.27), creado en 2020.
“La mayoría de las personas conocen la amenaza que representa un terreno kárstico, especialmente, las dolinas, debido a la mayor cobertura mediática de incidentes específicos”, explica Denton, geólogo sénior de la PYME abocada a karsts, Terracon Consultants Inc. “Este estándar ayudará a los usuarios a entender el impacto potencial de terrenos kársticos en la infraestructura de los sitios, lo que incluye edificios, líneas eléctricas, tuberías y carreteras”.
Denton señala que el estándar, que pronto será publicado como D8512, también ayudará a determinar el impacto de los karsts en los sitios de desarrollo para la salud humana y el medioambiente.
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